【多选题】
1、在计算土地增值税时，纳税人按照房地产评估价格计算征收的有（　）。
A.纳税人隐瞒、虚报所转让的商品房的成交价
B.出售旧房及建筑物的
C.纳税人申报的转让房地产的实际成交价高于房地产评估机构评定的交易价格
D.纳税人不据实提供扣除项目金额的
E.转让房地产的成交价格低于评估价格，而且又无正当理由

正确答案：ABDE
答案解析
对旧房及建筑物的转让，以及税法规定的特殊情形，如隐瞒、虚报房地产成交价格，提供扣除项目金额不实，转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，采用评估价格法确定增值额，计征土地增值税。
【点评】本题考查土地增值税增值额的确定，总结如下：

纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

情形

处理方法

隐瞒、虚报房地产成交价格

由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估

提供扣除项目金额不实

由评估机构按房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估

转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由

由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入

考察知识点
应纳税额的计算